Idén Budapestet számos izgalmas lakóingatlan-fejlesztés fogja formálni, amelyek valóban kiemelkedőek lesznek a város ingatlanpiacán.
Idén sem maradunk izgalmas lakóingatlan-fejlesztések nélkül a főváros szívében, hiszen jelenleg 109 olyan projekt zajlik Budapesten, melyek mindegyike legalább négy lakásból áll, és várhatóan 2025-ben kerül átadásra. E fejlesztések közül 14 esetében a lakások száma eléri vagy meghaladja a 100-at. Az építkezések helyszíneit és a kivitelezőket a Budapesti Lakáspiaci Riport részletezi.
A tavalyi év első három negyedévében csupán 2761 lakás készült el Budapesten, ami 15%-os csökkenést jelent a megelőző év hasonló időszakához képest. Noha az utolsó negyedév talán hozhatott némi pozitív változást, összességében a tavalyi év gyenge teljesítményének tűnik, amelyről a Központi Statisztikai Hivatal a következő hónap második felében nyújt majd részletesebb tájékoztatást.
A 2025-ös évre ütemezett 109 lakóprojekt összesen több mint 4200 új lakással bővíti a budapesti lakásállományt. Ha figyelembe vesszük a 4 lakásosnál kisebb fejlesztéseket is, az idei összesítés még ennél is kedvezőbb számokat mutathat.
Az idén elkészülő fővárosi társasházak átlagosan 39 lakásból állnak, és 14 projektnek a mérete éri el vagy haladja a meg a 100 lakást.
A fővároson belüli eloszlásukat tekintve a nagyobb társasházak továbbra is főként a XIII. kerületben épülnek. Az idén elkészülő, 100 lakásos méretet elérő projektek több mint harmada ebben a kerületben valósul meg.
Az összes idei átadású projektet együtt nézve is a XIII. kerület a fejlesztők kedvence, ahol 19 átadás várható idén, ezt a III. kerület követi 15, majd a XI. kerület 11 beruházással.
Ami a tényleges lakásszámokat illeti, ott is a XIII. kerület vezet, ahol csak idén több mint 1400 lakást adhatnak át,
így ezen a téren is mintegy egyharmados a kerület Budapesten belüli részesedése. A dobogó második és harmadik fokán viszont a XIV. és a IX. kerület áll, mindkettőben közel 600 lakással bővülhet idén az állomány. Érdekesség, hogy a XI. kerületben idén többnyire csak kisebb projektek átadása várható, így a fejlesztők kedvenc budai kerületének 2025-ben a szokásosnál kisebb mértékben fog bővülni az újlakásállománya.
A kerületi számok elemzése után felfedezhetjük az idei év legnagyobb lakóingatlan-beruházásait. A dobogón három elismert fejlesztő található, akik már régóta jelen vannak a piacon, és folyamatosan új projektekkel bővítik portfóliójukat.
A Metrodom, a Cordia és a Living legnagyobb idei projektjei mindegyike túllép a 200 lakásos küszöbön, így még inkább hozzájárulnak a lakáspiaci dinamizmushoz.
Sok esetben ezek a beruházások még ennél is jelentősebbek, ám a megvalósításukat fokozatosan, különböző ütemekben tervezik végrehajtani.
A friss előrejelzések alapján 2025-öt követően, 2026-ban is jelentős növekedés várható Budapest lakásállományában. Különösen a második negyedév ígérkezik ígéretesnek, amikor több mint 2000 új lakás építése valósulhat meg a fővárosban. Ennek a bővülésnek két kiemelkedő projekt ad alapot, amelyek a IX. és a X. kerületben valósulnak meg.
A távoli jövőre tekintve már most is számos ígéretet hallani a 2027-es és 2028-as átadású projektekről. Ugyanakkor valószínű, hogy ezek a számok az elkövetkező időszakokban, tehát idén és jövőre is tovább növekednek majd.
Nézzük meg végül, hogy mennyire impozáns összegre rúghatnak ezek a látványos beruházások. Ezt a lakások számából, méreteiből, valamint az aktuális négyzetméterárak figyelembevételével tudjuk megközelíteni.
A fenti lista alapján a legnagyobb beruházások átlagos négyzetméterára 1,4 millió forintot tesz ki, ami körülbelül 1,1-1,8 millió forint közötti tartományban mozog. Érdekes, hogy ez az átlagérték alacsonyabb a budapesti átlaghoz képest. Ennek oka, hogy a nagy volumenű fejlesztések gyakran nem a legdrágább kerületekben valósulnak meg, így a mérethatékonyság is érvényesül. Az I., II. és XII. kerületekben ritkán találkozunk többszáz lakásos projektekkel, akárcsak az V. kerületben, ahol szintén nem jellemzők az ilyen nagyságrendű beruházások, pedig ezek a kerületek a legmagasabb ingatlanárakkal bírnak.
Egy 200 lakásos társasház, amelyben átlagosan 70 négyzetméteresek a lakások, és azokat 1,4 millió forintos négyzetméteráron kínálják, összesen közel 20 milliárd forintos értéket képvisel, így a lista első helyezettjei is ebbe a nagyságrendbe sorolhatók.
A címlap képe egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
