Fontos figyelmeztetés: a tűzvédelmi előírások jelentős változásokon mennek keresztül, így a beruházóknak még nagyobb felelősséget kell vállalniuk!

A kihívásokkal teli időszakokban is összefogva támogassuk a hazai építőipar fejlődését!

Január 1-től egy új jogszabály lépett életbe, amely jelentős módosítást hozott a nagy épületberuházások tűzvédelmi előírásaiban. Ezentúl a fejlesztőknek nem szükséges előzetes építési engedélyt kérniük a tűzvédelmi rendszerek telepítéséhez, csupán bejelentési kötelezettségük van. E változás számos következménnyel járhat a tűzvédelmi iparág számára. Először is, a folyamat egyszerűsítése gyorsabbá és gördülékenyebbé teheti a beruházásokat, ami vonzóbbá válhat a befektetők számára. Ezzel párhuzamosan azonban felmerül a kérdés, hogy a tűzvédelmi rendszerek minősége és hatékonysága mennyire biztosított ezzel a megközelítéssel. A korábbi engedélyezési folyamatok lehetőséget adtak arra, hogy szakértők alaposan átvizsgálják a terveket, így a mostani változás kockázatokat is hordozhat magában. Másrészt, a tűzvédelmi iparág szereplői számára ez a módosítás új lehetőségeket is nyithat. A bejelentési kötelezettség miatt a szakembereknek talán nagyobb szerep jut majd a tervezési fázisban, mivel a fejlesztőknek szükségük lehet a tűzvédelmi elvek szakszerű alkalmazására. Emellett a tűzvédelmi szolgáltatások iránti kereslet is növekedhet, hiszen a bejelentési kötelezettség teljesítése érdekében a fejlesztők valószínűleg igénybe veszik a szakértők tanácsait. Összességében tehát a jogszabály módosítása komoly hatással lehet a tűzvédelmi iparágra. Miközben elősegítheti a beruházások felgyorsulását, a tűzvédelmi rendszerek biztonságának fenntartása és a szakmai normák betartása érdekében fokozott figyelmet és együttműködést igényel a fejlesztők és a tűzvédelmi szakemberek között.

Az iparágunk működését alapvetően az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) és a Tűzvédelmi Műszaki Irányelvek (TVMI) keretezi, amelyek operatív szinten értelmezik a tűzvédelmi előírásokat. 2023. január 1-jétől az OTSZ jelentős módosításokon ment keresztül. Ezek közül kiemelkedik, hogy a tűzvédelmi berendezések üzemeltetési, felülvizsgálati és karbantartási időszakai akár egy évre is meghosszabbíthatók. Emellett a tűzvédelmi rendszerek telepítéséhez ezentúl nem szükséges előzetes engedélyt kérni; elegendő a bejelentési kötelezettség teljesítése. Fontos azonban megjegyezni, hogy a Katasztrófavédelem továbbra is jogosult szúrópróbaszerű ellenőrzéseket végezni a létesítményeknél.

Összességében az elmúlt években a jogszabálymódosítások az egyszerűsítés, a bürokráciacsökkentés szempontjait követték.

Úgy vélem, hogy ezek a változások a beruházók és üzemeltetők számára egyre nagyobb felelősséget hárítanak. Remélem, hogy a tűzvédelem fontossága továbbra is megmarad. Tapasztalataink alapján eddig is komolyan ügyeltek a tűzvédelemre az irodaházak, ipari létesítmények és szállodák esetében, hiszen alapvető érdekük, hogy a bérlők biztonságban érezzék magukat.

A megfelelő rendszerek például biztosítási szempontból is rendkívül fontosak.

Milyen megfontolások, célok vezérlik a tűzvédelmi rendszerek kiépítését, milyen irányba mutatnak a fejlesztések a területen?

A tűzvédelemnek alapvetően két célja van: életvédelem és vagyonvédelem. Az első jelentőségét úgy gondolom nem kell magyaráznom, a vagyonvédelem viszont bizonyos szempontból felértékelődött az elmúlt évtizedekben, már csak azért is, mert a gyárak automatizációjával, kis túlzással, vannak olyan üzemek, ahol ember már alig dolgozik, ugyanakkor többmilliárd forintnyi berendezés működik, amiket értelemszerűen ugyanúgy védeni kell.

A fejlesztési célok közül az elsődleges szempont a minél pontosabb detektálás és a minél gyorsabb reakcióidő elérése. Létezik Európában egy úgynevezett EN54 szabvány, amely a tűzjelző rendszerekre (központok, kiegészítők és perifériák) tartalmaz előírásokat és alkalmazási irányelveket.

A központoktól kezdve egészen a perifériákig és a hangjelzőkig mindig azokat az egyedi paramétereket követeli meg, hogy milyen tartományban kell működniük. Természetesen minden eszközünk megfelel a szabványnak, de ezen túlmenően számos fejlesztést hajtunk végre, amelyek a pontos detektálást, gyors reakciót, a megfelelő mennyiségű környezetbarát oltóanyag kijuttatását biztosítják, ezzel is biztosítva a hatékony oltást, a fenntarthatóságot és az ökológiai lábnyom csökkentését.

A szoftveres környezet terén figyelemre méltó fejlődéseket tapasztaltunk, és folyamatosan egy komplex ökoszisztéma kialakításán dolgozunk.

Ez azt jelenti, hogy nem csupán elkülönült rendszerekre összpontosítunk, hanem integrált megközelítést alkalmazunk a különböző fizikai alrendszerek, mint például a tűzvédelem és vagyonvédelem terén. Ezeken belül figyelembe vesszük a beléptető és riasztórendszereket is, amelyeket egy Building X épületmenedzsment szoftver segítségével felügyelhetünk és irányíthatunk, akár távoli hozzáféréssel is.

Technológiasemleges megoldásokat kínál a vállalat? Elképzelhető, hogy a jól működő 15-20 éves hardveres perifériákat is be lehet integrálni a Building X épületmenedzsment szoftverbe?

A szoftveres megoldásaink egy része technológiasemleges, minden olyan gyártó termékével tud kommunikálni a rendszerünk, amely különböző szabványoknak, protokolloknak megfelel. Ennek ellenére nem célszerű azért 10-15 éves eszközöket integrálni, sokkal hatékonyabb például egy energetikai korszerűsítés során az egészet kicserélni. Ez azért fontos, mert

A jelenlegi technológiák rendkívül kifinomultan képesek működni, lehetővé téve a tűzjelző rendszerek számára, hogy jóval gyorsabban reagáljanak különböző környezeti hatásokra.

A tűzjelző rendszerek elsődleges feladata, hogy már a legkorábbi szakaszban észleljék a tüzet, ezzel biztosítva a lehető leggyorsabb evakuálást az érintettek számára. E cél elérésében kulcsszerepet játszik a vészhangosítási rendszer, amelynek különösen fontos, hogy tűz- vagy bombariadó esetén a tájékoztatás ne legyen torzított, azaz visszhangmentes legyen. Emellett léteznek fejlett technológiák is, amelyek lehetővé teszik a kiürítés ellenőrzését, így a hatóságok pontos információt nyerhetnek arról, hogy mindenki elhagyta-e az épületet.

A modern tűzjelzők "jobb" teljesítménye számos tényezőtől függ, amelyek középpontjában a technológiai fejlesztések és a felhasználói igények állnak. Az alábbi paraméterek segíthetnek meghatározni a tűzjelzők közötti különbségeket: 1. **Érzékelési technológia**: A modern tűzjelzők különböző érzékelőkkel rendelkeznek, mint például hő-, füst- vagy szén-monoxid-érzékelők. Az újabb modellek gyakran kombinálnak több érzékelőt, így gyorsabban észlelhetik a tüzet. 2. **Felismerési sebesség**: Az újabb rendszerek általában gyorsabban reagálnak a füst vagy a hő jelenlétére, ami életmentő lehet. A modern algoritmusok képesek a hamis riasztások csökkentésére is. 3. **Intelligens funkciók**: A modern tűzjelzők gyakran okos technológiával rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a távoli ellenőrzést és az értesítéseket okostelefonra. Ez folyamatos felügyeletet biztosít, még akkor is, ha nem vagyunk otthon. 4. **Telepítési lehetőségek**: A régi modellek gyakran korlátozott telepítési lehetőségekkel rendelkeztek, míg a modern tűzjelzők sokkal rugalmasabbak. Vannak vezeték nélküli megoldások is, amelyek egyszerűsítik a telepítést. 5. **Energiahatékonyság**: Az újabb tűzjelzők energiatakarékosabbak, így hosszabb ideig működnek egyetlen elemmel, vagy akár hálózati áramról is üzemeltethetők. 6. **Karbantartási igény**: A modern eszközök gyakran kevesebb karbantartást igényelnek és könnyebben diagnosztizálhatóak, mint régebbi társaik, ami megkönnyíti a felhasználók életét. 7. **Bővíthetőség és integráció**: A modern rendszerek gyakran könnyen integrálhatók más biztonsági rendszerekkel, például riasztókkal vagy kamerákkal, így komplex védelmi megoldásokat kínálnak. Ezek a tényezők együttesen határozzák meg, hogy egy tűzjelző mennyire hatékony és megbízható, így az újabb modellek általában jobbnak számítanak a régebbi verziókkal szemben.

A tűzvédelemben megpróbálunk minden hatást érzékelni, ami a tűzzel kapcsolatos. A legmodernebb érzékelőkben van egy úgynevezett paraméterkészlet. A rendszert programozó szakember meg tudja határozni, hogy a környezetéhez mérten hogyan viselkedjen az, mert például egy intenzív osztályt nehezebb és lassabb kiüríteni, mint egy boltot. Ugyanakkor egy intenzív osztályon kevesebb zavaró tényezővel kell számolni, mint mondjuk egy bevásárlóközpontban, ahol több tízezer ember fordul meg naponta.

Egyszóval ezek a mindenhol látható érzékelők már inkább kisebbfajta számítógépnek tekinthetők.

Az érzékelő képes precízen mérni a füst mennyiségét és hőmérsékletét, valamint a füstszemcsék méretét, továbbá figyelemmel kíséri a füstáramlás időbeli változásait is. Tűz esetén, a kialakuláskor, jellemzően hosszabb ideig tartó, egyre nagyobb és melegebb füst keletkezik, míg a dohányfüst kifújásakor ennek éppen az ellenkezője figyelhető meg. Ez a példa jól szemlélteti, hogy egy fejlett érzékelő mennyivel többre képes, mint a régebbi, egyszerűbb készülékek.

Nem szükséges egy egész épületet eláztatni csupán azért, mert egy szállodai vendég nem tartja be a dohányzásra vonatkozó szabályokat.

Egy ipari környezetben a tűzvédelmi rendszerekre számos különleges környezeti hatás gyakorolhat, amelyek jelentős kihívásokat jelentenek az üzemeltetők számára. Ezek a hatások sokféle formát ölthetnek, például agresszív vegyi anyagok jelenléte, magas hőmérséklet, vagy éppen ellenkezőleg, extrém hideg körülmények. Ilyen feltételek mellett a tűzvédelmi rendszereknek nemcsak a tűz megelőzésére és észlelésére, hanem a környezet specifikus igényeire is reagálniuk kell. A vállalatok számára a legfontosabb speciális igények közé tartozik a tűzvédelmi rendszerek megbízhatóságának és hatékonyságának biztosítása. Ezen kívül figyelembe kell venniük a tűzvédelmi berendezések karbantartási követelményeit is, hogy azok folyamatosan optimálisan működjenek. A tűzvédelmi eszközöknek ellenállónak kell lenniük a környezeti stressz hatásainak, és alkalmazkodniuk kell a telephely sajátos jellemzőihez. A vállalatok a következő lépésekkel tudják biztosítani, hogy megfeleljenek ezeknek az igényeknek: 1. **Körültekintő tervezés**: A tűzvédelmi rendszerek tervezésekor figyelembe kell venni a környezeti kockázatokat és a helyszín sajátos követelményeit. 2. **Speciális anyagok használata**: Az ipari környezetekhez alkalmas, tartós és korrózióálló anyagok alkalmazása elengedhetetlen a tűzvédelmi berendezések gyártásakor. 3. **Rendszeres ellenőrzés és karbantartás**: A tűzvédelmi rendszerek folyamatos ellenőrzése és karbantartása segít megelőzni, hogy a környezeti hatások károsítsák a berendezéseket. 4. **Képzés és tudatosság**: Az alkalmazottak folyamatos képzése a tűzvédelmi előírások és eljárások tekintetében kulcsfontosságú a biztonságos üzemeltetéshez. 5. **Technológiai fejlesztések**: Az új technológiák, például a tűzérzékelő drónok vagy intelligens érzékelők alkalmazása segíthet a tűzvédelmi rendszerek hatékonyságának növelésében. Ezek az intézkedések hozzájárulnak ahhoz, hogy a vállalatok sikeresen megfeleljenek az ipari környezetből adódó speciális tűzvédelmi igényeknek, ezzel biztosítva a munkavállalók és a létesítmények biztonságát.

Az ipari létesítmények esetében az életvédelmen kívül a vagyonvédelemnek is kiemelkedő szerepe van, ráadásul különösen ügyelni kell arra, hogy akár a tűzeset, akár az oltás során ne jusson ki a környezetbe olyan vegyi anyag, ami ártalmas lehet az emberi egészségre vagy a környezetre. Éppen ezért egyedi megoldásokat kell alkalmazni szinte minden ipari létesítmény esetében. Hadd emeljek ki két példát: az ország egyik legnagyobb vegyi üzemében is Siemens technológia működik, de egy jelentős autógyárhoz is mi szolgáltatjuk a tűzvédelmi berendezéseket.

Külön figyelmet érdemelnek azok az üzemek, amelyek az akkumulátorok gyártásával vagy tárolásával foglalkoznak.

A lítium-ion akkumulátorok rendkívül gyorsan, magas hőmérsékleten gyulladhatnak meg, és az égés folyamata során káros vegyi anyagok is szabadulhatnak fel a légkörbe. Ennek következtében elengedhetetlen, hogy olyan gyorsan reagáló rendszereket alakítsunk ki, amelyek azonnali és hatékony hűtést és oltást biztosítanak. A legújabb TVMI szabályozás is hangsúlyozza az elektromos járművekre vonatkozó speciális oltási és érzékelési előírásokat. A helyzet súlyosságát jól példázza, hogy Németországban az autópálya-kezelő hatóság olyan különleges hűtőmedencéket üzemeltet, amelyekbe 24 órán keresztül elmerítik az elektromos autókat, így biztosítva, hogy azok teljesen kihűljenek, és elkerüljék a visszagyulladást.

A Siemens innovatív tűzvédelmi fejlesztései Svájcban zajlanak, ahol izgalmas kísérleteket végeznek a helyi laboratóriumainkban. Egy különösen figyelemre méltó teszt során azt vizsgálták, hogy egy parkolóházban, ha egy elektromos autó lángra kap, mennyi idő alatt terjedhet át a tűz a közvetlenül mellette parkoló járműre. Ezen kísérletek célja, hogy meghatározzák, milyen teljesítményű berendezések telepítésére van szükség a tűzmegelőzés érdekében, így növelve a biztonságot az ilyen környezetekben.

A környezet védelme érdekében az Európai Unió fokozatosan megszünteti a kémiai alapú oltógázok alkalmazását. E folyamatot a Siemens előrelátó intézkedései előzik meg: 2025 végére leállítjuk az ilyen típusú készülékek forgalmazását, és a jövőben kizárólag természetes oltógázokkal működő berendezéseket kínálunk ügyfeleinknek.

A tűzvédelmi berendezések minősége nem csupán az ingatlan biztosítási díját befolyásolhatja, hanem a biztonságérzetünket is alapvetően meghatározza. Az élet- és vagyonvédelmi szempontok mellett érdemes megfontolni, hogy ezek a rendszerek milyen gazdasági előnyöket kínálhatnak. A jól működő tűzvédelmi rendszerek nemcsak az anyagi veszteségek minimalizálásában segítenek, hanem hozzájárulhatnak a vállalatok és ingatlanok piaci értékének növeléséhez is. Ezen túlmenően, a megelőző intézkedéseket támogató, korszerű berendezések használata akár kedvezőbb biztosítási feltételeket is eredményezhet, így a rendszerek jelentősége nem csupán a vészhelyzetek elhárításában rejlik, hanem a pénzügyi előnyökben is, amelyek hosszú távon megtérülhetnek.

Nemrégiben egy ügyfelünk kért tőlünk egy egyedi tanúsítványt, mivel ennek birtokában jelentősen csökkenthető a biztosítás díja. Ez teljesen érthető, hiszen a biztosítók nem szeretnék kizárólagosan vállalni a felelősséget egy ingatlanért. Jogos elvárás tőlük, hogy a biztosított is aktívan hozzájáruljon a káresetek megelőzéséhez, így közösen csökkenthetik a kockázatokat.

Milyen új technológiai szemlélet nevezhető uralkodónak a tűzvédelemben? Vannak olyan diszciplínák, amelyek megerősödtek az elmúlt években?

Úgy vélem, hogy a rendszerszemlélet napjainkban egyre hangsúlyosabbá válik, és a fejlesztések is egyértelműen ebbe az irányba mutatnak. Az épületenergetika, a biztonságtechnika és a tűzvédelem integrált működése elengedhetetlen, hiszen ez biztosítja a leggyorsabb reakcióidőket, valamint a hatékony és biztonságos üzemeltetést. A hardverfejlesztések terén is figyelemre méltó előrelépések zajlanak, különösen a kamerarendszerek területén. Például, ha egy elavult tűzvédelmi rendszerrel rendelkező mélygarázsban aktiválódik az egyik tűzjelző, az épület karbantartója értesítést kap. Mi történik ezután? Az épület egészében beindulhat a tűzvédelmi protokoll, ami azt jelenti, hogy minden dolgozónak el kell hagynia a munkahelyét vagy a szobáját; szélsőséges esetben a sprinklerrendszer is aktiválódik. Alternatívaként, a karbantartó gyorsan a helyszínre siet, hogy ellenőrizze, mi is történt valójában. Az integráció és a korszerű technológiák alkalmazása tehát kulcsfontosságú a biztonságos és hatékony működés érdekében.

Nyilvánvaló, hogy mindkét forgatókönyv hatékonysága rendkívül csekély, sőt akár kockázatos is lehet.

A tűzvédelmi rendszerek hatékonysága jelentősen növelhető, ha kamerás megoldásokkal kombináljuk őket. Ezzel lehetőség nyílik arra, hogy egy központi platformon azonnal ellenőrizhessük az érintett területet, és pontos képet kapjunk a helyzetről. Még előnyösebb, ha ezt nem csupán az épületen belül, hanem egy dedikált szolgáltató központban végezhetik, ahol a nap 24 órájában szakképzett szakemberek figyelik a rendszereket. A kamerák képalkotó technológiája kiemelkedő szerepet játszik, hiszen a biztonságtechnikában is egyre nagyobb jelentőséget kap.

A biztonságtechnika és a tűzvédelem sok szempontból átfedésben állnak, hiszen mindkettő célja az emberek és ingatlanok védelme. Az alábbi pontokban mutatom be, hogyan kapcsolódik össze e két terület: 1. **Rendszerintegráció**: A modern biztonságtechnikai rendszerek, mint például a CCTV és a beléptető rendszerek, integrálhatóak a tűzvédelmi rendszerekkel. Ez lehetővé teszi, hogy a tűzjelzők és a biztonsági kamerák együttesen működjenek, így gyorsabb reagálást biztosítanak vészhelyzet esetén. 2. **Adatgyűjtés és elemzés**: A tűzvédelmi rendszerek által gyűjtött adatok, mint például a füst- és hőérzékelők jelzései, kombinálhatók a biztonságtechnikai rendszerek által generált információkkal, hogy átfogóbb képet kapjunk a létesítmény biztonsági állapotáról. 3. **Vészhelyzeti kommunikáció**: A tűzvédelmi rendszerek és a biztonságtechnikai megoldások közötti szinergiák révén fejlettebb vészhelyzeti kommunikációs rendszerek alakíthatók ki, amelyek automatikusan értesítik a mentőszolgálatokat és a biztonsági személyzetet tűzeset vagy más vészhelyzet esetén. 4. **Képzési és tudatossági programok**: A biztonságtechnikai és tűzvédelmi rendszerek összehangolása lehetővé teszi, hogy a munkavállalók egy átfogóbb képzést kapjanak, amely mindkét területre kiterjed, ezáltal növelve a vészhelyzeti reagálás hatékonyságát. 5. **Hardver- és szoftvermegoldások**: Léteznek olyan innovatív hardverek és szoftverek, amelyek mindkét célt szolgálják, például okos tűzjelzők, amelyek képesek integrálódni a biztonsági rendszerekbe, vagy olyan szoftverplatformok, amelyek egyesítik a tűzvédelmi és biztonsági adatokat egy átfogó kezelőfelületen. Ezek a kapcsolódási pontok nemcsak a hatékonyságot növelik, hanem hozzájárulnak a létesítmények biztonságának és védelmének átfogó javításához is.

Speciális biztonságtechnikai rendszerekkel is rendelkezünk, itt elsősorban a szoftveres környezetre fókuszálunk. Hardverszinten például a kamerarendszerek multifunkciósak, tehát tűzvédelemre és biztonságtechnikára egyaránt használhatók. Olyan megoldásaink vannak, amellyel akár biometrikus azonosítással lehet az épületekbe belépni, a dolgozókat vagy látogatókat tag-ek alapján és kamerás arcfelismeréssel lehet követni az épületben. Ha vannak olyan helyiségek, ahol különösen érzékeny információkat tárolnak, ott a rendszer automatikusan le tudja választani a dolgozók telefonját a hálózatról.

Széleskörű és innovatív megoldásaink révén különleges szolgáltatásokat kínálunk, például múzeumok számára kifejlesztett üvegtörés-, rezgés- és fúrásérzékelőket biztosítunk. Emellett vannak múzeumok, ahol a műalkotásokat súlyérzékelő akasztókkal védik, melyek szintén a mi fejlesztéseink. A bécsi repülőtér biztonsági rendszereit is támogatjuk, ahol arcfelismerő technológiánk lehetővé teszi, hogy az egész létesítményt valós időben ellenőrizzük. Szoftverünk segítségével nem szükséges a különböző kamerák felvételeit külön-külön átnézni, mivel az egyes képkockákat egyetlen folyamatossággá összefűzi. Rendszerünk ráadásul képes észlelni a gyanús csomagokat vagy olyan viselkedést, amely eltér az adott környezet normáitól.

A parkolóterületeken egyre elterjedtebbé vált a "lődörgésfigyelő" technológia, amely lehetővé teszi a gyanúsan viselkedő egyének azonosítását. Ezzel a megoldással a biztonság növelése érdekében figyelemmel kísérhetik a területet, és gyorsan reagálhatnak a potenciális problémákra.

A sorozat szinte határtalan, de ebben az esetben a rendszerszemlélet az, ami biztosítja a hatékony és biztonságos megoldásokat. Ennek érdekében a Building X épületmenedzsment platformunkban külön biztonsági modul is megtalálható.

A cikk publikálását a Siemens Zrt. támogatta.

Címlapkép és fotók forrása: Portfolio - Mónus Márton

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ