Az MBH szerint a lakásépítések fellendülése jelentős hatással lehet a gazdaságra, és új lehetőségeket teremt a fejlődés számára.
Ne mulaszd el az év legfontosabb ingatlanközvetítői rendezvényét! A szeptember 17-i REA 2025 SUMMIT kiváló alkalmat biztosít arra, hogy friss, gyakorlati ismereteket szerezz a legújabb ingatlanpiaci, jogi, szabályozási és finanszírozási témákról, miközben lehetőséged nyílik találkozni az iparág meghatározó szereplőivel! Ne habozz, jelentkezz most!
A régiós országokban 2024-re a lakásberuházások GDP-hez viszonyított aránya 2-6 százalék között alakult. Magyarország esetében ez a mutató 2005 és 2024 között 1,8 és 4,7 százalék között mozgott. Az elmúlt két évben, a gazdasági lassulás következtében, minden érintett országban csökkenés volt megfigyelhető. A magyarországi eredmények a román és lengyel mutatók fölött teljesítettek, de elmaradtak Csehország és Ausztria értékeitől - derült ki az elemzők megállapításaiból.
A lakásépítések üteme Magyarországon egyértelműen lassuló tendenciát mutat. 2024-re a lakásépítési adatok szinte mindenhol csökkentek, ám a környező országokban, mint például Csehországban, Szlovákiában és Romániában, a lakásépítési mutatók még mindig magasabb értékeket mutatnak. Például, ezekben az országokban egymillió lakosra vetítve évi körülbelül 3000 új lakás átadása volt a jellemző az elmúlt évek során. Ezzel szemben Magyarországon ez a szám 2020-ban sem érte el ezt a szintet, és azóta folyamatos csökkenést tapasztalunk - figyelmeztet az MBH Elemzési Centrum.
A lakáspiaci tranzakciók számának dinamikus növekedése egy biztató trendet mutat, amely a gazdasági élénkülés, az állami támogatások, a reálbérek emelkedése, valamint az állampapírok lejáratainak és hozamaiknak köszönhető. A forgalom növekedése arra utal, hogy az ingatlanpiac fokozatosan regenerálódik, ami a csökkenő kínálat következtében kedvezően befolyásolhatja a lakásépítési kedvet is.
Az idei első negyedévben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 5651 volt, mely 25 százalékkal több, mint 2024 azonos időszakában. A növekedést az alacsony bázis is indokolja, de egy enyhe emelkedés már mindenképpen kiolvasható az adatokból. Bár ez előrevetíthet egy fokozatos fellendülést a lakásépítések számában, az építkezések átfutási ideje miatt ez a hatás csak fokozatosan jelenik majd meg az adatokban.
A gazdasági kormányzat által célként kitűzött, évi 25 ezer új lakás megépítését tavaly óta különböző intézkedésekkel kezdte el támogatni a kormány, immár kínálati oldalról is: 2030-ig meghosszabbították az újépítésű lakások kedvezményes, 5 százalékos áfakulcsát, ráadásul a rozsdaövezetekben ezt az áfa összeget vissza is lehet igényelni (beruházóknak ez igen kedvező támogatás).
A tavaly meghirdetett 21 pontos Gazdaságfejlesztési Akcióterv részeként bejelentett 200 milliárd forintos
A Lakhatási Tőkeprogram jelentős mértékben hozzájárulhat az új lakások megvalósításához.
A program, melynek keretét februárban 300 milliárd forintra emelték a kiemelt érdeklődés miatt, számottevő hatást gyakorolhat a lakásépítésekre. A kezdeményezés célja, hogy állami és magánforrások bevonásával ösztönözze a lakásépítéseket: az alapok számára minimum 30 százalék önerőre van szükség, és így az állam a projektek 70 százalékáig biztosít forrást. Kormányzati számítások szerint
A program keretében 1000 milliárd forintnyi fejlesztési forrást mozgósítanak, amelynek segítségével öt év alatt körülbelül 30 ezer lakóingatlan megépítését támogathatják.
A gazdasági környezet kedvezővé válása miatt bekövetkező újlakás-építések idővel bekövetkező felfutása, kiegészülve a Lakhatási Tőkeprogram által megépült lakásokkal, évente a GDP néhány tized százalékának megfelelő mértékben tudnák a hazai GDP-t növelni középtávon - vélik az MBH Elemzési Centrum szakértői, akiknek negyedéves ingatlanpiaci tendenciákat összefoglaló, átfogó riportja, a Lakáspiaci Kitekintő itt érhető el teljes terjedelmében.
Címlapkép forrása: Shutterstock
Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérlek, tájékozódj alaposan a jogi vonatkozásokról!
