Magyarország izgalmas és különleges projektekkel készül a világ egyik legjelentősebb ingatlankiállítására, amelyre mindenki kíváncsian vár!

Ismét itt van a Property X! – A Portfolio legizgalmasabb és legdinamikusabb ingatlanfinanszírozási és építőipari konferenciája idén is Füreden várja a szakma legnevesebb képviselőit! Ne hagyd ki ezt a lehetőséget, találkozzunk és osszuk meg tapasztalatainkat!

Magyarország ipari ingatlanpiacának dinamikus fejlődése és a külföldi befektetők számára kínált lehetőségek kerülnek a középpontba a MIPIM rendezvény keretein belül. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke kiemelte, hogy a Magyarország-stand fókuszában a vidéki városok vonzereje és az ipari-logisztikai szektor fejlődése áll.

2025-re várakozásaink szerint jelentős gazdasági fellendülés előtt állunk, különösen az ipari termelés és a gyártási ágazat terén, ahol az innovációk és a technológiai fejlődés képesek új lehetőségeket teremteni.

A Magyarországra irányuló külföldi befektetések, mint például a BMW, a CATL és a BYD gyárak fejlesztései, tovább növelik a hazai logisztikai és ipari ingatlanpiac dinamizmusát - mondta Takács Ernő. A Magyarország-stand célja, hogy rámutasson az ország vidéki területeinek fejlődési lehetőségeire, amelyek különösen csábítóak a nemzetközi befektetők számára.

A Magyarország-stand fő kiállítói a HelloParks (a Futureal-csoport tagja) és az Innovinia (az IGPark-ok fejlesztője és tulajdonosa), állami szereplőként pedig az INPARK lesz jelen. A hazai lakóingatlan-fejlesztési szektor fontos szereplője, a Biggeorge Property is részt vesz a seregszemlén. A települések közül pedig Debrecen kap kiemelt figyelmet. Emellett a Jalsovszky ügyvédi iroda és jogi tanácsadó is bemutatkozik.

Javuló gazdasági környezetben a tavalyinál izmosabb ipari mutatókra számítunk, a termelés lendülete pedig az ipari és egyéb ingatlanfejlesztéseknek további lökést ad - mondta Takács Ernő. Javulnak az exportkilátások, erősödik a fogyasztás is, ami alátámasztja az optimista forgatókönyveket.

A 2023-as kiemelkedő külföldi közvetlen befektetések (FDI) után 2024 is erőteljesen indult, és várakozásaink szerint idén is hasonlóan kedvező eredményekre számíthatunk. Az FDI magas szintje nem csupán a gazdaságot erősíti, hanem a válságok után fokozatosan talpra álló ingatlanpiacot is magával ragadja.

- hangsúlyozta az IFK elnöke. Kiemelte, hogy bár a vidéki befektetések volumene folyamatosan emelkedik, még mindig jelentős lehetőségek rejlenek az ország különböző területein. Ezen potenciálok kiaknázására összpontosítanak a Magyarország-stand fő kiállítói.

A szektor számára kedvező tendenciát mutat az ipari és logisztikai ingatlanok piacán, amelynek lényege, hogy a vállalatok egyre inkább a gyártási kapacitásaikat a célpiacokhoz közelítik. E folyamat egyik legnagyobb nyertese Magyarország, amelyet a MIPIM rendezvényen több jelentős városunk is bemutatott – tette hozzá.

A CBRE adatai alapján az IFK elnöke hangsúlyozta: a tavalyi lassú kilábalás után idén már felpattanás látható a befektetési piacon. Érezhetően megnőtt a forgalom, ennek köszönhetően a tavalyi szűk, 300 millió eurós eredménnyel szemben az idén a magyar befektetési piac elérheti a 800 millió eurót is. Hozzátette azt is, hogy a globális kamatkörnyezet továbbra is kedvező, ezért egyes piacokon már elindult az ingatlanok drágulása, ami tovább növeli a még mindig olcsónak számító magyar piac vonzerejét a külföldi befektetők szemében.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet tavaly is a 2021 óta tartó erős tendencia folytatásaként alakult. A nettó bérbeadási volumen Budapesten körülbelül 380 ezer négyzetméter körül mozgott, ami megegyezik a 2023-as adatokkal, miközben a vidéki városokban is egyre növekvő érdeklődést tapasztalhattunk. Az építkezések terén a 2024-es évben hasonlóan 250 ezer négyzetméteres átadással számolhatunk Budapesten, míg vidéken a tavalyi rekordév (250 ezer négyzetméter) után egy mérsékeltebb, 144 ezer négyzetméteres növekedés valószínű. Ugyanakkor a következő évben a vidéki bővülés akár 170 ezer négyzetméterre is nőhet.

Az új befektetések végre kedvező földrajzi sokszínűséget tükröznek.

A magyarországi működőtőke-befektetések eddig jellemzően az ország északi régiójára összpontosultak, azonban a BYD autógyártó szokatlan döntést hozott, amikor Szegedet választotta első európai gyárának színhelyéül. Ezen kívül a BMW Debrecenben indítja el gyártását az idén, míg a Mercedes a kecskeméti kapacitásait bővíti. Az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy jelentős fejlesztési lehetőségek rejlenek a jelenleg még szinte érintetlen Délnyugat-Magyarország területén, ami új befektetési lehetőségeket kínálhat.

Jó helyzetben állnak az irodafejlesztések Budapesten, ahol jelenleg 530 ezer négyzetméternyi új iroda található építés alatt. Érdemes megjegyezni, hogy ennek a jelentős részét, körülbelül 400 ezer négyzetmétert, állami szereplőknek szánják. Új irodai központok formálódnak a 14. és 11. kerületben, ami izgalmas lehetőségeket kínál a város gazdasági fejlődése szempontjából. Várakozásaink szerint az átadási hullám csúcspontját 2026 környékén éri el. Az idei évben a befektetési piacot elsősorban a tavalyi évből áthúzódó projektek bővítik majd – tette hozzá a szakértő.

A lakóingatlan-fejlesztések jövője kedvező kilátásokkal bír, a lakáspiac ismét a befektetők és fejlesztők figyelmének középpontjába került. Lassan, de biztosan új trendek kezdik megvetni lábaikat, köztük az intézményi bérlakáspiac, amely hazánkban még gyerekcipőben jár, azonban egyre inkább teret hódít magának – osztotta meg véleményét Takács Ernő. A lakáspiac számára kedvező tényező a mérséklődő infláció, ami csökkenti az inflációhoz kötött állampapírok vonzerejét is. A lakáspiacon ismét emelkedésnek indultak az árak, így a lakóingatlanok vonzó befektetési lehetőséget kínálnak a lakosság számára. A keresletet tovább növeli, hogy a PMÁP-ból jelentős összegek szabadultak fel a magyar háztartásokban, amelyek részben a fogyasztás felfutását, míg másrészt a lakáspiacon való megtakarítást segítik elő. A kormányzat is aktívan támogatja a bérlakások és diákotthonok piacát, így ez a fejlesztési irány új befektetések érkezését várja. Az ingatlanpiac tehát újra dinamizálódik, és izgalmas lehetőségeket kínál a jövőben.

A turizmus virágzó teljesítménye révén jelentős előrelépés előtt állnak a hotelfejlesztések, mivel a nemzetközi hotelüzemeltetők egyre inkább keresik a budapesti piacon rejlő lehetőségeket. Magyarország kifejezetten vonzó célpont a prémium kategóriás, 4-5 csillagos szállodák fejlesztése szempontjából – emelte ki.

Joó István, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) vezérigazgatója, a Külgazdasági és Külügyminisztérium befektetésösztönzésért és kiemelt magyarországi nagybefektetések megvalósításáért felelős kormánybiztosa emlékeztetett rá, hogy kiemelkedő eredménnyel zárta a 2024-es esztendőt a HIPA, amelynek tevékenysége révén sorban a második éve törte át a tízmilliárd eurós határt a működőtőke-beáramlás Magyarországon, miközben történelmi csúcsot ért el a támogatott magyar tulajdonosi hátterű cégek száma. Joó István arra hívta fel a figyelmet, hogy a gazdasági semlegesség eredményei elsőként a hazai befektetésösztönzés területén érhetők tetten.

A HIPA támogatásának köszönhetően egy esztendő leforgása alatt 77 új projekt vágott neki a megvalósításnak, köszönhetően a Magyarországba vetett bizalomnak, amelyet a befektetők tanúsítanak.

Ez az összeg közel 10,3 milliárd euró friss tőkét és 18 500 új munkahelyet hoz a hazai gazdaság számára. Így 2024 a HIPA történetének második legkiemelkedőbb éve lesz, csupán a 2023-as rekordév állja útját, amikor a pozitív döntéssel érintett működőtőke-beruházások összértéke már meghaladta a 13 milliárd eurót.

Magyarország továbbra is megbízható és vonzó célpont a beruházások számára, köszönhetően a vállalkozásbarát üzleti környezetnek, Európa egyik legversenyképesebb adórendszerének, a jól képzett munkaerőnek és a széleskörű támogatási lehetőségeknek. 2024-ben három földrész 20 országából érkeztek befektetők, és a legnagyobb részarányt Németország adta, tíz projekttel. Kína és az Egyesült Államok szoros versenyben áll a második helyen, mindkettő hét befektetéssel. Tavaly a magyar vállalatok rekordot döntöttek, hiszen 23 beruházást valósítottak meg, ami majdnem 30%-os arányt képvisel, túlszárnyalva a 2017-es 18 projektet. A magyar hátterű cégek által tervezett, egyedi kormánydöntéseken alapuló beruházások értéke közel 680 millió euróra rúg, és mintegy 1300 új munkahelyet teremtenek. Külön örvendetes, hogy a nemzetközi befektetők egyre nagyobb mértékben fordulnak Magyarországhoz az innováció és a kutatás-fejlesztés terén is; a tavalyi évben ennek eredményeként 10 új beruházás jött létre a HIPA támogatásával.

Ágazatok szerinti bontásban a járműipar fogadja a beruházási volumen csaknem 40 százalékát - 4,09 milliárd eurót -,

utána az elektronika következik 38,7 százalékot jelentő 3,98 milliárd euróval, majd az élelmiszeripar 7,8 százalékos részaránnyal, 807 millió euróval.

A magyar gazdaság fejlődése szempontjából kiemelkedő jelentőséggel bír a projektek területi eloszlása, hiszen ezek 82%-a nem Budapest környékén valósul meg. A beruházások ösztönzésére irányuló folyamatos finomhangolás különösen a déli régiók számára teremt új lehetőségeket. Például Csongrád-Csanád vármegye kiemelkedő évet zárt, hiszen az elmúlt 12 hónap során hat új projektet sikerült megnyernie.

Bemutatkozik a MIPIM-en a NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt., amelyet 2016-ban az ipari befektetések ösztönzésére alapítottak. Azóta az INPARK márkanevével vált ismertté. A HIPA tulajdonosi joggyakorlása alatt működő vállalatcsoport 20 telephelyen, összesen közel 900 hektáron van jelen Magyarországon, így birtokában van az ország legnagyobb ipari fejlesztési telekportfóliója. Albrecht Armand, a NIPÜF Zrt. vezérigazgatója kiemelte, hogy az INPARK ipari parkjai az utóbbi évek során jelentős tőkebeáramlást generáltak, új munkahelyeket teremtettek, és jelentős gazdasági fellendülést idéztek elő, nemcsak a fejlett, hanem a kevésbé fejlett régiókban is.

Az INPARK elkötelezett a környezettudatosság és a fenntarthatóság iránt, és ennek jegyében egy átfogó szolgáltatáscsomagot kínál a befektetőknek. A portfóliójukba tartozik a tervezési munkák lebonyolítása, az engedélyeztetési eljárások menedzselése, valamint a kulcsrakész létesítmények kivitelezése és üzemeltetése. Ezen kívül a napelemek és az energiatároló rendszerek telepítése is a szolgáltatásaik közé tartozik. A cég rendszeresen részt vesz a legfontosabb nemzetközi ingatlanszakmai rendezvényeken, ahol lehetőséget biztosít a külföldi befektetők számára, hogy megismerkedjenek a magyarországi lehetőségekkel. Albrecht Armand véleménye szerint...

A fenntarthatósági és energiahatékonysági tényezők jelentős szerepet játszanak a befektetői döntések meghozatalában, főleg a zöldenergia és az energiatárolás iránti fokozódó érdeklődés fényében. Ahogy a környezettudatosság egyre fontosabbá válik, úgy a befektetők is egyre inkább figyelembe veszik ezeket az aspektusokat, hogy hosszú távú, fenntartható nyereségeket érhessenek el.

Az INPARK elkötelezetten fókuszál a fenntarthatóságot támogató innovatív megoldásokra, miközben ügyfelei számára egyedi és testre szabott szolgáltatásokat kínál. A NIPÜF Zrt. vezérigazgatója az utóbbi időszak kiemelkedő projektjei között emelte ki a debreceni CATL létesítmény tavalyi átadását, valamint a közeljövőben elinduló hatvani Xinzhi Group beruházást.

A kiállításon bemutatkoznak az ország leginnovatívabb ipariingatlan-fejlesztői, a HelloParks (a Futureal-csoport tagja) és az Innovinia (az IGPark-ok fejlesztője és tulajdonosa) is. Aladics-Szili Tímea, a Futureal-csoport marketing és kommunikációs igazgatója ismertette, hogy a nemzetközi kiállításon a HelloParks teljes portfóliója bemutatkozik. A vállalat négy helyszínen van jelen Budapest körül, Maglódon, Fóton, Pátyon és Alsónémediben, ahol összesen 200 hektáron több mint 1 millió négyzetméter raktár- és ipari terület fejlesztésén dolgozik.

Az elkészült épületek területe összesen 412 000 négyzetmétert ölel fel. A már átadott és a jelenleg folyamatban lévő projektek összesített fejlesztési értéke körülbelül 600 millió euróra rúg.

A cégcsoport kommunikációs igazgatója hangsúlyozta, hogy a fenntartható fejlesztések egyre inkább alapvető fontosságúak, nem csupán a szabályozásoknak való megfelelés, hanem a pénzügyi stabilitás szempontjából is. E trendet észlelve a társaság mára kizárólag olyan ipari létesítményeket tervez és épít, amelyek teljesítik a BREEAM New Construction Outstanding minősítés szigorú feltételeit, valamint az EU Taxonómia előírásait. Ráadásul a legújabb raktárfejlesztés során már innovatív karboncsökkentési megoldásokat is integráltak. A társaság csarnokainak energiahatékonyságát egy fejlett BMS rendszer és egy optimalizálást támogató mobilalkalmazás garantálja, míg a tetőre telepített napelemek révén az irodák primer energiafogyasztása akár teljes mértékben nullára is csökkenthető.

Székely Ádám, az Innovinia, az IGPark-ok fejlesztésével foglalkozó vállalat vezetője kiemelte, hogy cégük célja Magyarországon és a környező régiókban a vidéki termelési beruházásokra és az ellátási láncok megerősítésére összpontosítani. Hangsúlyozta, hogy ebben a szegmensben még rengeteg lehetőség rejlik, mivel a fővárosban a kereslet csökkenése tapasztalható, míg vidéken egyre növekvő érdeklődés mutatkozik az ipari ingatlanok iránt. Székely Ádám véleménye szerint a vidéki nagyvárosok közül Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza, Kecskemét és Szeged jelenleg a legígéretesebb lehetőségeket kínálja, és nemsokára Pécs is csatlakozhat ehhez a listához. Az Innovinia tulajdonosa arról is beszélt, hogy...

a cseh és lengyel minta alapján mára a magyar vidéki területeken is ki kellett volna alakulnia egy 3-5 millió négyzetméteres logisztikai piacnak, ehhez képest ennek jelenleg csak a 30 százaléka van meg.

Rámutatott, hogy az Innovinia 200-240 ezer négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezel, amelynek jelentős része, körülbelül 80 százaléka, az utolsó 4-5 évben alakult ki. Ez világosan tükrözi a vidéki területek rejtett lehetőségeit. A kelet-közép-európai trendek alapján reális elképzelés, hogy a helyi piacok akár 300-400 ezer négyzetméterre is bővülhetnek. Emellett hangsúlyozta, hogy Magyarország kelet-nyugati elhelyezkedése továbbra is kulcsszerepet játszik, így a MIPIM-en a nyugati és keleti befektetések, fejlesztések legfőbb találkozási pontjaként jelenik meg az ország.

A cégcsoport a már meglévő hét ipari parkjában továbbra is spekulatív és built-to-suit fejlesztéseket valósít meg. Emellett új magyarországi helyszíneken is aktívan dolgozik, hogy előkészítse a következő projekteket. Szegeden, a BYD gyára közelében vásároltak fejlesztésre alkalmas területeket, ahol már folyik a projekt előkészítése. Pécs és Nyíregyháza szintén a cég figyelmének középpontjában áll. Az Innovinia idén tervezi, hogy külföldi piacra lép, elsőként Szlovákiában kívánja megerősíteni jelenlétét.

A Biggeorge Property (BGP) a Magyarország-stand idei 'Industrial Excellence' koncepciójához illeszkedve fókuszál ipari és logisztikai projektjeinek bemutatására. Ezzel párhuzamosan, a cég bővülő hazai lakóingatlan-portfóliója mellett új nemzetközi befektetési lehetőségek felkutatását is célozza a Cannes-i ingatlanpiaci seregszemlén.

A BGP cégcsoport 2024-ben több mint 1000 budapesti és Balaton-parti lakást- és befektetési célú otthont értékesített.

A MIPIM 2025 Hungary standján a fejlesztő bemutatja 14 folyamatban lévő prémium lakóprojektjét, amelyek között szerepelnek a Silverbay Residence, a Szemesbay Resort, az Árnyas 40 Villa Suites, a Béke Garden, az Újbuda Garden, a Waterfront City (IV-V.), a Westside Grand (I-II.), a Cosmo Residence, az Újbuda Residence, az Óbuda Garden, a Capri Residence és a Madeira Residence. Emellett három logisztikai fejlesztését is megismerhetjük: a LogStar Park Városkaput, a LogStar Park West Gate-t, valamint a LogStar Park Fehérvárt. Továbbá, a fejlesztő belvárosi hotelprojektje, a Paris Maison, szintén a figyelem középpontjába kerül. Az újonnan alapított nemzetközi divíziója, a Biggeorge Homes International, pedig aktívan keres európai befektetési lehetőségeket, különös figyelmet fordítva a lakóingatlan-szektorra.

A vidéki városok, különösen Debrecen, kiemelt figyelmet kapnak a MIPIM-en.

Debrecen az utóbbi tíz évben lenyűgöző, több mint 12 milliárd euró értékű befektetést vonzott, és a jövőbeni kilátások is ígéretesek, hiszen a város további jelentős gazdasági fejlődés előtt áll.

A város nem csupán ipari és logisztikai fejlődésre összpontosít, hanem figyelmet fordít a lakásépítési projektekkel való bővülésre is, amely tovább fokozhatja a helyi ingatlanpiac vonzerejét. Debrecenben a következő néhány évben jelentős változások várhatók, mind a gazdaság volumene, mind pedig a regionális jelentősége szempontjából. E változások mögött áll, hogy 2015 óta több mint 12 milliárd eurós beruházás érkezett a városba, amelynek eredményeként több mint 19 500 új munkahely jön létre. A kiállításon nemcsak a város ingatlanpiaci helyzetét mutatják be, hanem a hosszú távú gazdaságfejlesztési és humán erőforrás stratégiához illeszkedve kiemelik a lehetséges lakásfejlesztési projekteket is.

Összesen közel 77 hektáron kínálnak fejlesztési lehetőséget,

melynek egyik legnagyobb projektje a közel 1100 lakást tartalmazó Tócóvölgy fejlesztés, emellett bemutatják a város különböző pontjain elhelyezkedő, egyéb potenciális lakhatásfejlesztési területeket is a beruházók részére. A lakhatásfejlesztés mellett további ingatlanfejlesztési projekttel is rendelkezik a város, így a Debrecen centrumában elhelyezkedő Dósa nádor téren, a belvárosi sétálóövezet központi részén egyedi fejlesztési lehetőséget kínálnak a város egyik szállodájának a megvalósítására. A város turisztikai vonzerőjét növelve két nemzeti múzeumfejlesztési projektet is Debrecenben valósítanak meg, a Természettudományi Múzeumot és a Közlekedési Múzeumot. A beruházói igényekre reagálva számos logisztikai fejlesztés valósul meg a városban, így bemutatják az épülő Vasúti Logisztikai és Konténerterminált és az ESPORG ezüst és arany minősítésű kamionparkolót. Ezek mellett több mint 44 hektár ipari terület érhető el a város ipari parkjaiban, mint logisztikai beruházásokra alkalmas fejlesztői területek.