Otthon Start: Új fejlemények a Magyar Közlönyben - hogyan alakult át a lakáshitel rendszere?

A csütörtöki Kormányinfón a háromszázalékos lakáshitel feltételeinek néhány új elemét már ismertették, de éjszaka kiadták az otthonteremtést támogató hitelről szóló jogszabályt. Több módosítást is bejelentettek az Otthon Start program eddigi tervezetéhez képest.

Az Otthon Start program célja, hogy segítséget nyújtson azoknak, akik még nem rendelkeznek saját ingatlannal, és szeretnék megteremteni a saját otthonukat. A közelmúltban a Magyar Közlönyben közzétették a háromszázalékos, fix kamatozású lakáshitelre vonatkozó jogszabályt, amely tovább könnyíti a lakásvásárlást.

Az alapvető feltételei szerint

A kölcsön kamata a futamidő során változatlan marad, és nem haladhatja meg a három százalékot.

* Fix futamidő, amely nem haladhatja meg a 25 évet.

Legfeljebb 50 millió forint összegű hitel igényelhető belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlására.

Ezekhez a kiegészítésekhez csupán tízszázalékos önrész szükséges.

Fontos tudni, hogy a megvásárolt ingatlan értékét egy független értékbecslő állapítja meg. A vételár legfeljebb húsz százalékkal eltérhet a becsült értéktől. Ha többlakásos épületben vásárolunk lakást, az ingatlan értéke vagy az építési költségek nem léphetik túl a százmillió forintot. Egylakásos lakóépület esetén pedig a maximális érték 150 millió forintra rúg. Minden esetben a független értékbecslő által megállapított értéket kell figyelembe venni.

Az igényléshez szükséges követelmények az alábbiak szerint alakulnak.

Az igénylőnek első lakásvásárlónak kell lennie.

* Lehet olyan belterületi lakóingatlanja, tulajdonrésze az igénylőnek, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Egy időben legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban lehet legfeljebb 50%-os tulajdoni részesedése.

* Büntetlen múltja legyen.

* Nincs fennálló köztartozása.

A jogosultság megszerzéséhez minimum két éves egészségbiztosítási jogviszony szükséges.

Az Otthon Start program legérdekesebb újdonságai Az Otthon Start program számos izgalmas újítással bővült, amelyek célja, hogy még vonzóbbá és elérhetőbbé tegyék a lakásvásárlást a fiatal családok számára. Az alábbiakban bemutatjuk a program legfőbb újdonságait, amelyek segíthetnek a lakás álmaink megvalósításában. 1. **Megnövelt támogatási keretek**: A program keretein belül jelentős mértékben emelkedett a nyújtott támogatás összege, amely így még több fiatal számára teszi lehetővé az önálló otthon megteremtését. 2. **Rugalmasabb hitelfelvételi lehetőségek**: Az újítások között szerepel a hitelfelvételhez kapcsolódó feltételek könnyítése, így a pályázók szélesebb körből választhatják ki a számukra legmegfelelőbb finanszírozási formát. 3. **Széleskörű programok integrálása**: Az Otthon Start program mostantól más állami és helyi támogatásokkal is összevonható, így a pályázók még kedvezőbb feltételekkel juthatnak segítséghez. 4. **Fenntarthatósági szempontok**: Az új program hangsúlyt fektet a környezetbarát megoldásokra, és ösztönzi a zöld építkezési technológiák alkalmazását, amely nemcsak a környezet védelmét szolgálja, hanem hosszú távon a költségeket is csökkenti. 5. **Képzési lehetőségek**: A program keretein belül a pályázók különféle képzéseken vehetnek részt, amelyek segítenek a pénzügyi tudatosság növelésében és a lakásvásárlási folyamat jobban megértésében. Ezek az újítások nemcsak a lakásvásárlás folyamatát könnyítik meg, hanem a fiatalok számára is nagyobb biztonságot és stabilitást nyújtanak az önálló élet elkezdéséhez. Az Otthon Start program tehát valóban új korszakot nyit a lakásépítési támogatások terén!

* A hitelt tanya vagy birtokközpont vásárlásához vagy építéséhez is fel lehet venni.

Adóstárs jelenléte esetén elegendő, ha csupán az egyik fél esetében teljesülnek a meglévő tulajdonrészre vonatkozó előírások.

A bentlakási kötelezettség eltörlésével új lehetőségek nyíltak meg, lehetővé téve, hogy a megvásárolt ingatlanokat bérbe lehessen adni.

* Egyidejűleg lehet legfeljebb egy belterületi ingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada.

A szomszédos országban végzett munkaviszony is figyelembe vehető a két éves társadalombiztosítási jogviszony időszakában.

A támogatás nem átruházható részesedésre vagy olyan ingatlanra, amelyet haszonélvezeti jog terhel.

* Ingatlan nem vásárolható közvetlen családtagtól.

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és az ingatlanos szakembereknek kulcsszerepük van a trendek észlelésében és értelmezésében. Az ingatlanosok szemszögéből a változások sokféle formát ölthetnek, legyen szó gazdasági helyzetről, jogszabályi módosításokról vagy a vásárlói szokások alakulásáról. Egyes ingatlanosok szerint a technológiai fejlődés, mint például a digitális aláírások vagy a virtuális bemutatók, forradalmasította az értékesítési folyamatokat. Mások úgy vélik, hogy a fenntarthatóságra és az energiatakarékos megoldásokra való fokozott figyelem új lehetőségeket teremt az ingatlanfejlesztésben. A legfrissebb piaci trendek és az ügyfelek igényeinek változása mind-mind hatással van arra, hogyan állnak hozzá a szakemberek a mindennapi munkájukhoz. Az ingatlanosok tehát nem csupán reagálnak a változásokra, hanem aktívan alakítják is a piacot, folyamatosan alkalmazkodva a dinamikus környezethez.

Az idén 20 éves Ingatlanbazár.hu ingatlankereső portálnál úgy látják, hogy a program gyakorlatias, az alacsonyabb és a magasabb jövedelmű családokat is segíti, illetve kizárja a túl drága ingatlanokat.